Crecimiento. Si bien el sector Construcción no creció mucho, los pronósticos indican que mejorará a partir de abril 2015.
Los balnearios de Caballeros, San Bartolo, Santa María y Melchoritas son ahora los sitios preferidos no solo en verano sino para vivir en forma permanente. El alquiler de un departamento de 160 m2 por toda la temporada veraniega supera ya los US$ 9 mil y la compra de un predio aquí puede estar desde US$ 1.500 el m2.
Javier Contreras M.
El 15 de diciembre empezó oficialmente en nuestro país la temporada de verano y con ella miles de personas se vuelcan a las playas de nuestro litoral.
Precisamente, uno de los sectores que mayor dinamismo cobra en la estación es elinmobiliario; muchas personas no solo desean pasar un agradable día de playa, sino permanecer durante toda la temporada veraniega.
"Enero, febrero y marzo son siempre meses fuertes para la venta y el alquiler de casas, departamentos y terrenos en los balnearios costeros, luego en invierno la demanda baja considerablemente. De toda la costa peruana, el sur es donde hay un mayor dinamismo en la compra", declara María Osores Sánchez, gerente de ventas de la constructora e inmobiliaria "La Venturosa".
ALQUILERES EN ALZA
María Osores Sánchez señala que el caso más visible es Punta Hermosa, pues basta un pequeño recorrido por sus calles de arena para apreciar que el blanco, que es característico de las construcciones de playa se ha vuelto a apoderar del balneario, conjugando a la perfección con el mar, los cerros alrededor y la arena.
“Modernos edificios y remodeladas casas de playa son el claro reflejo del ‘boom’ inmobiliario que se gesta en este distrito”, afirma.
Considera que el negocio va en aumento y el rubro que está ofreciendo grandes beneficios es el de los alquileres de casas, puesto que con el paso de los años, sus precios han aumentado en función del metraje, ubicación (cercanía al mar), exclusividad de la zona, acceso a servicios y plazo de alquiler (días, semanas, meses o toda la temporada), y pueden costar desde US$ 49 mil por toda la temporada.
La gerente de ventas de "La Venturosa" reconoce que desde el año pasado el sur chico playero está tomando más impulso debido a su cercanía con la ciudad de Lima.
"Playas como Santa María o Punta Hermosa son atractivas para muchas personas porque para llegar no tienen que manejar más de una hora u hora y media, Asia o Bujama, ubicadas más allá del kilómetro 80, pueden ser muy atractivas y comerciales, pero llegar hasta allá toma un poco más de tiempo".
Osores Sánchez agrega que solo en San Bartolo viven alrededor de 12 mil personas, mientras que entre diciembre y febrero se abarrota al recibir entre 25 mil y 35 mil.
VENTAS EN EL SUR CHICO
Mauricio Grieve, Gerente General de la constructora Modus, precisa que el promedio de departamentos y casas en estas zonas se vende en US$ 1.500 por metro cuadrado, sin embargo, advierte que el precio final dependerá de su cercanía al mar, los acabados, número de cuartos, tamaño y antigüedad del inmueble.
“En el caso de Punta Hermosa, los precios promedio oscilan entre US$ 5 mil y US$ 15 mil por el arriendo para toda la temporada. Según esta comuna, las zonas más costosas son el balneario sur y las playas Caballeros y Señoritas, donde ya existen departamentos y condominios residenciales. Un poco más hacia el casco urbano, los precios del arrendamiento se achican y bordean los US$ 2 mil por la temporada, que comprende de diciembre a febrero”, declara.
Por el lado de las playas de San Bartolo comenta que la zona de Peñascal concentra las viviendas más modernas y, por ende, con un mayor valor; aquí alquilar una casa cuesta alrededor de US$ 10 mil por estos casi tres meses y en Santa María, otro balneario que está experimentando un importante crecimiento, los precios alcanzan los US$ 11 mil.
Mauricio Grieve añade que la constructora que preside tiene este verano dos proyectos inmobiliarios en la Playa Caballeros, de los cuales el 80% de departamentos ya se encuentra vendido y esperan cerrar enero del 2015 con el 100%.
Respecto de los niveles de compra, Grieve reconoce que como resultado de la desaceleración económica la gente tiene más reparos para comprar.
"El próximo año asumirán nuevas autoridades regionales; estaremos expectantes a ver cómo se desarrolla el tema de los permisos y trámites que siempre son importantes", finaliza.
Para el gerente general de Modus, hay una tendencia adicional de personas jóvenes que no solo están buscando casas para pasar el verano, sino para comprar como domicilio perenne.
"Hay que decir que en Lima ya no hay muchas más casas por comprar y por eso se están buscando lugares a donde crecer, antes se pensaba que Villa El Salvador era muy lejos, pero recientemente se ha visto cómo un grueso de la población, especialmente los jóvenes, están considerando la opción de adquirir propiedades en lugares un poco más lejanos como Punta Hermosa, San Bartolo, Santa María, Melchoritas, Caballeros entre otros balnearios limeños, no para veranear sino para vivir, principalmente porque pueden comprar casas o departamentos un tanto más grandes que los que se suelen vender en el centro y a precios casi similares", explica.
La recuperación de los balnearios del sur limeño se debe a que Asia, que en la última década se volvió el punto más alto de la inmobiliaria, está totalmente invadida, y con las construcciones que proliferan, el lujo ya no es inherente a este distrito.
Pese a ello, María Osores Sánchez considera que Asia aún tiene mucha importancia en el movimiento económico y social de la región. “La cercanía de tiendas, restaurantes y servicios hacen atractivo Asia. Incluso los terrenos y casas de otros balnearios elevan su cotización, según la cercanía a este balneario", afirma.
En un recorrido por las playas del Sur, La República conversó con Santiago Espejo y su familia, residentes en las Islas Bahamas pero que están en Lima por estos meses y quisieron alquilar un departamento cercano al mar.
"Estoy en el Perú solo hasta el 15 de marzo, estuvimos mirando departamentos en varias playas como Punta Hermosa o Melchoritas, y si bien son mucho más baratas que Asia, no tienen todos los servicios que allá hay, queremos pasar el verano en una casa de playa pero que tenga hospital, supermercados y centros comerciales cercanos y eso, parece, que solo hay en Asia. Por eso tomaremos el departamento que nos han ofrecido allá", declaró Santiago Espejo, quien precisó que decidió finalmente alquilar un departamento en el mismo boulevard de Asia por US$ 12 mil para los 3 meses.
LOTES PARA NEGOCIOS
María Osores refiere que junto al crecimiento de la venta de viviendas ha crecido también la demanda de lotes para negocios.
"Es increíble la forma cómo han proliferado los grifos, ya no solo en la Panamericana sino también dentro de los balnearios mismos; diversas cadenas de restaurantes 4 tenedores ya han incursionado aquí y también industrias de todo tipo, poco a poco tendremos todos los servicios al mismo nivel y calidad que en Lima", refirió.
Este año incluso, la Clínica San Pablo abrió su primer local en Asia con servicio de emergencias las 24 horas, salas especializadas para adultos y niños y no se descarta en los próximos años abrir en otros balnearios costeros.
CRECIMIENTO DE CONSTRUCCIÓN SUPERARÍA EL 9 % el 2015
Según cifras de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), el sector terminará este año con un crecimiento entre 1% y 1,5% debido a la caída del consumo de cemento y acero.
En la actualidad hay un grueso de 14 a 15 mil viviendas por venderse, cuando hasta hace unos años todo se adquiría en plano. En cuanto a la inversión (que normalmente estaba alrededor de US$ 7.000 a US$ 8.000 millones en promedio) caerá a US$ 3.500 millones por efecto de la desaceleración que atraviesa la economía nacional.
Sin embargo, para el 2015 se estima que el sector construcción tendría un mejor desempeño, ya que la inversión debería retomar US$ 7.000 millones y los índices de crecimiento terminarían entre 9% y 10%, estas cifras positivas se verían recién desde abril por las medidas económicas que ha dado el Gobierno y porque hay nuevos presidentes regionales, y algunos están haciendo ya la transferencia de cargo.
CLAVES
Se tienen registrados más de 44 balnearios en el sur de Lima, en los que se están construyendo casas de playa y departamentos, sobre todo en San Antonio, Asia, Cerro Azul y Mala.
En el 2013 se construyeron 160 viviendas entre Asia, y los lotes estuvieron entre US$1.500 US$2 mil.
EN CIFRAS
US$ 12 mil es el costo promedio del alquiler de un departamento por temporada en el balneario de Asia.
44 balnearios al sur de Lima tienen proyectos inmobiliarios.
400 casas de playa existen en la localidad de Cañete
0 Comentarios